Famílias com renda de até R$ 12 mil já podem contratar crédito com juros de 10% ao ano e prazos de até 35 anos
A Caixa Econômica Federal iniciou nesta segunda-feira (5) a contratação da nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida, agora estendida para famílias da classe média, com renda mensal de até R$ 12 mil. Com a ampliação, o programa habitacional passa a atender um público mais amplo, oferecendo condições facilitadas de financiamento para imóveis de maior valor.
Apelidada de Faixa 4, a nova categoria foi regulamentada na semana passada pelo Conselho Monetário Nacional (CMN), após ajustes necessários para viabilizar o uso de fontes alternativas de recursos além do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Agora, a Caixa, que já lidera o mercado de crédito imobiliário no Brasil com cerca de 70% das operações, pode operar oficialmente essa nova linha.
A Faixa 4 oferece juros nominais de 10% ao ano e um prazo de financiamento de até 420 meses (35 anos), permitindo a aquisição de imóveis de até R$ 500 mil. O financiamento cobre até 80% do valor de imóveis novos e até 60% do valor de imóveis usados nas regiões Sul e Sudeste. Nas demais regiões do país, o percentual de financiamento para imóveis usados também é de 80%.
Diferente das faixas anteriores, a nova modalidade utiliza recursos vindos dos lucros e rendimentos do FGTS, depósitos de poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI), ampliando as fontes de financiamento e garantindo mais sustentabilidade ao programa.
Além da criação da Faixa 4, a Caixa também atualizou os limites de renda das demais faixas do Minha Casa, Minha Vida. Com as mudanças aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e pelo Ministério das Cidades, as novas faixas ficaram assim definidas: famílias com renda de até R$ 2.850 mensais permanecem na Faixa 1, com subsídio de até 95% do valor do imóvel; famílias com renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700 entram na Faixa 2, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
Já a Faixa 3 contempla famílias com renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600, que não recebem subsídio, mas têm acesso a condições facilitadas de financiamento, com juros de 8,16% ao ano mais a Taxa Referencial (TR). Para os cotistas do FGTS, há ainda um desconto de 0,5 ponto percentual, reduzindo os juros a 7,66% ao ano.
A novidade é que, segundo o CMN, famílias enquadradas nas faixas 1 e 2 também poderão financiar imóveis pelas condições da Faixa 3, caso queiram adquirir um imóvel de maior valor. Entretanto, ao optar pela mudança de faixa, essas famílias não terão acesso aos subsídios previstos nas faixas mais baixas.
Com a ampliação, o Minha Casa, Minha Vida reforça seu papel de motor do mercado imobiliário, atendendo agora da baixa à média renda, com mais alternativas de financiamento e acesso à moradia digna.
Fonte: Redação com informações Agência Brasil
